2026年北京市878个老旧小区将实现物业服务覆盖 老小区有了新管家

日期：2026-08-16 09:23   

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　　原标题：今年全市878个老旧小区将实现物业服务覆盖 老小区有了新管家

　　“住了这么多年，头一回有正儿八经的物业上门，小区环境有希望大变样了。”8月14日，朝阳区磨房南里第二小区完成物业

签约，居民宗先生和几位老邻居在楼下你一言我一语，语气里透着兴奋。

　　本市正在推动越来越多像朝阳区磨房南里第二小区这样的老旧小区引入物业服务。从市住房城乡建设委获悉，按照计划，反

复沟通，请产权单位与老职工面对面解释撤出的原因，同时聘请律师全程提供法律指导，每一步都合规推进。

　　居民从抵触慢慢转向推荐自己认可的物业，还自发去隔壁小区实地考察，逐步建立起对市场化物业的信任。

　　6月30日，烟草小区组织业主共同决定，面向社会公开选聘物业服务企业并启动投票。投票持续了半个月，社区设置了延时

服务，晚上10点也能投，周末不休息，行动不便的老人由工作人员上门取票。

　半个月里，居民认真投出自己的一票。结果公布后，参与投票的业主占全部业主的72.90%，参与面积占总建筑面积的72.49%，

两项指标均超过法定“双三分之二”参与门槛。参与投票的业主中，同意选聘嘉亮物业的人数占比66.67%，专有面积占比67.29%，

均超过“双过半”同意标准。7月27日，小区举行物业服务合同签约仪式。

　　老旧小区力争实现物业服务全覆盖

　　尽管合同约定8月1日进驻，但为了新旧物业平稳过渡，服务不断档，嘉亮物业提前三天进了场。8月5日，在烟草小区内看到，

楼道杂物清了，弱电线路重新捆扎，垃圾桶用高压水枪冲洗干净。“看得出来是用心在干，最开心的，是物业费一分没涨。”70多

岁的杨叔叔说，“换了新物业，盼着以后能一直这么好。”

　　变化不只发生在潘家园。市住房城乡建设委有关负责人说，全市老旧小区体量大、产权性质复杂，很多居民习惯了没有市场化

物业的日子，接受市场化服务和缴费需要一个过程。自2025年起，北京市启动老旧小区物业服务全覆盖三年行动，力争推动1800

余个老旧小区实现物业服务全覆盖。

　　数据显示，2025年，本市已完成380个老旧小区引入物业服务，2026年将推动800余个老旧小区实现物业服务覆盖。这些数字

背后，是越来越多老旧小区楼道干净了，居民有事知道找谁了，日子也越过越舒心了。（袁璐）